- Правый берег
- т.044 485-00-00 - Оболонский просп., 7, Киев, 04205
- Левый берег
- т.044 548-51-51 - Александра Сабурова, 5, Киев, 02222
Договір купівлі-продажу житла обов'язково укладається в письмовій формі та посвідчується у нотаріуса. Бувають випадки примусового продажу житла, наприклад, коли воно продається за рішенням суду з прилюдних торгів. Такий продаж здійснює державна виконавча служба. В усіх інших випадках продавати житло може тільки його власник, або співвласники, якщо житло належить кільком особам. Отже, перший наш крок — перевірка права власності продавця та виявлення осіб, котрі мають право власності на житло, що продається. Робота ця досить копітка, потребує досвіду, але без неї реєстрація угоди неможлива, бо, якщо пізніше виявляться порушення чиїхось прав власності на квартиру, будинок, кімнату, покупець може і не набути прав власності на куплене ним житло та мати проблеми з поверненням сплачених за житло грошей. Але власник житла не повинен обов'язково особисто брати участь у процедурі укладання договору купівлі-продажу. |
|
Це може зробити за нотаріально посвідченим дорученням його представник. В Україні діє реєстр нотаріально посвідчених довіреностей, і це дає нам можливість перевірити дійсність довіреності перед тим, як представник продавця і покупець підпишуть угоду.Але власник житла не повинен обов'язково особисто брати участь у процедурі укладання договору купівлі-продажу. Це може зробити за нотаріально посвідченим дорученням його представник. В Україні діє реєстр нотаріально посвідчених довіреностей, і це дає нам можливість перевірити дійсність довіреності перед тим, як представник продавця і покупець підпишуть угоду. Закон зобов'язує продавця попередити покупця про права третіх осіб на житло, що продається. Іншими словами, квартира може бути здана в оренду, її могли передати у заставу, коли отримували в банку кредит, тощо, але в усіх випадках продавець має попередити про це покупця, бо і права орендарів на оренду житла, і права банку, що видав кредит, на відчуженння житла зберігаються і при зміні власника житла через угоду купівлі-продажу. Отже, можливість покупця користуватися купленим житлом буде ускладнена. Якщо продавець не попередить покупця про те, що на житло є права в інших фізичих або юридичних осіб, покупець має право вимагати зменшення ціни житла і поверненя частини грошей або розірвання договору купівлі-продажу. Останнє можливе, якщо покупець доведе, що він не знав і не міг знати про права третіх осіб на житло. Передана квартира у заставу або ні, можна перевірити по державному реєстру арештів та заборон на відчуження житла. З іншими випадками складніше, але ми робимо все можливе, щоб захистити інтереси своїх клієнтів і позбавити їх зайвого і неприємного клопоту. Щодо цінової ситуації на ринку житла, то, на перший погляд, протягом січня вона залишилася незмінною. Принаймні, ціни в газетних оголошеннях стабільні. Але на практиці видно, що попит на троєщинське житло практично не знизився, але покупці вже не поспішають, оглядають, в середньому до 15 варіантів, аж поки зроблять вибір. І продавці, яким справді треба продати квартиру і чекати вони не можуть, потроху знижують ціни. Так трикімнатні квартири в листопаді 2014 року продавали в середньому за 65 тис. у.о. Тепер такі ж квартири в таких же будинках можна купити в середньому за 60 тис. у.о. Ціни на однокімнатні повнометражні квартири знизилися в середньому до 38000 у.о, а на готельні — до 32000 тис. у.о. Але ми не погнозуємо "обвалу" цін. Скоріше за все вони будуть знижуватися поволі. Генеральний директор АН "Світ нерухомості" Ратомський Віктор |